安曇野市・白馬村の不動産売却

まず所在地番をお教えください。土地建物登記簿謄本、公図、地積測量図をオンラインにて取得し、グーグルストリートビューにて確認、近隣なら現地へ行きます。

一般的に「机上査定」と「訪問査定」があります。
＊「机上査定」は連絡後数時間以内には返答いたします。
＊「訪問査定」は資料を揃えて出向き、日時を決めて直接面談いたします。

内容は近隣の販売状況、売却金額の根拠を説明し基本的な金額を明示いたします。
あくまで参考ですので、実際の販売価格は売主様のご意向に合わせるようにしています。

依頼人様（売主）と一度お会いし、販売価格などを話し合い、
現地にて写真撮影（静止画像、動画）いたします。
知りうる範囲で不都合な部分を教えてください。当社からは機材を持参（レーザーレベル、サーモカメラ）いたします。

媒介契約を説明いたします。①他社にも依頼できる一般媒介契約②当社のみ依頼は専任媒介契約と大まかに2種類あります。当社の場合は一般媒介契約ですが実際のところは当社のみ依頼で済まされています。また反応が薄い場合は他社にも頼まれていますのが実情です。

その他設計図書類、権利証類の写真撮影いたします。
スムーズに内覧できるように可能でしたら「鍵」をお預かりいたします。
（居住中の場合は不要です）

また未登記部分がないかを確認するために「委任状」をいただき地域の税務課で公課・評価証明書を取得しておきます。（年度の固定資産税もわかります）
土地建物の評価額が掲載されていますので、登録免許税、不動産取得税の算出ができます。

資料を揃え2から3日の間に販売始めます。
販売状況、媒介契約書、販売資料等は掲載後1ヶ月以内には郵送いたします。

販売の目安は1ヶ月～6ヶ月以内です。（平均3ヶ月程度）
急いで現金化する必要もない場合は1年程度が目安です。

1年以上かかっている場合は物件に魅力がないのか、場所が悪いのか、価格が高いのか
何らかの原因があります。

基本、仲介で売却する方が希望に近い価格で販売できる可能性は秘めています。

まず①土地建物権利証（紛失時の場合は事前に教えてください、紛失されてても大丈夫です）
②所有者の印鑑証明書（売却が確定してから）③実印（印鑑証明書と一致）④受取領収書
⑤仲介手数料の以上です。

登記簿謄本の住所と現住所が一致しない場合は、決済時に住所変更登記が必要です。
費用はおよそ15000円程度。住民票（登記簿謄本掲載住所明記）が必要です。
もし前住所記載の住民票が取得できない場合は、本籍地の役所で戸籍附票が必要となります。

抵当権設定されている場合。そのままでは売買できませんので、決済の1ヶ月前には連絡し解除手続きを進めてください（決済日が確定してからでかまいません）
当日に残金入金と同時に抵当権解除となります。司法書士に依頼しますので費用が少しかかります。

所有物件に未登記部分がある場合は、土地家屋調査士に登記手続き依頼することになります。
（当社にて依頼いたします）
必要な書類は、印鑑証明書、住民票、建築確認済書、設計図面、委任状（実印押印）です。
その他、どうして未登記なのか、いつ頃、誰が建築したのかの経緯の報告が必要です。

敷地の境界が確認できない場合は、土地家屋調査士に再測量依頼し境界確定が必要です。
（測量費用負担が発生します）
その他、例えば1カ所のみ不明の場合は、その所だけ境界杭を確定依頼することもあります。