「いくらで売れる？」「何から始める？」
——戸建ての売却は、土地と建物、築年数で考えることが多くなりがちです。
信州に住んで40年、安曇野市を中心に白馬・大町市・北安曇郡で地域密着16年の黒崎不動産が、
相場から費用・税金まで、対面でわかりやすくご案内します。
まずは相場だけでも知っておきたい。でも自分では調べ方が分からず、不動産会社に聞くと営業されそうで不安——そんな方こそ、来店でじっくりご相談ください。
査定から媒介契約、引渡しまで、戸建て売却の全体像と段取りを、順番に整理してご案内します。
仲介手数料や譲渡所得税など、戸建ての売却でかかるお金の目安を、事前に分かりやすくご説明します。
登記関係の書類や図面など、何をいつ用意すればよいかをリストにしてご案内します。
解体して更地にするか、古家付きで売るかを、残置物（家財）の片付けも含め、最適な売り方の判断をお手伝いします。
安曇野市を中心に白馬・大町市・北安曇郡で、戸建ての売却を数多くお手伝いしてきました。
土地と建物の両面から、地域の相場観に基づいた価格をご提案します。
何から始め、いつ何にいくらかかるのかを、専門用語をできるだけ避け、売却の段取りと費用・税金の見通しを順番にご説明します。
古家付き・築古・解体や残置物まで、戸建てならではの論点を、あなたのご事情に合わせて対面で一緒に整理し、最適な売り方をご提案します。
土地と建物、立地や築年数等から、今の相場に基づいた価格の目安をご提示します。「いくらで売れるか」をまず一緒に確認します。
何から始めて、販売活動から契約・引渡しまで、戸建て売却の全体像を、分かりやすく順を追ってご説明します。
仲介手数料や税金、必要な書類まで、売却にまつわるお金と手続きを整理します。手元で準備するものも、その場でご案内します。
古家付きや築古の戸建ても対応します。解体して更地にするか、残置物（家財）をどうするかまで、売り方とあわせて一緒に考えます。
戸建ての売却では、仲介手数料や税金などの費用がかかります。代表的なものの目安をまとめました。
実際の金額は、ご売却価格やご事情によって変わります。
| 項目 | 目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋消費税（法定上限） | 成約時に発生します。 400万円超の取引における上限額です。 |
| 印紙税 | 数千円〜数万円 | 売買契約書に貼付します。 契約金額により変わります。 |
| 抵当権抹消費用 | 1〜3万円程度（司法書士報酬を含む） | 住宅ローンの残債がある場合に必要です。 |
| 譲渡所得税 | 売却で利益が出た場合に課税 | 取得費や各種の特例で軽減できる場合があります。 |
| 解体費用（任意） | 建物を解体し、更地で引き渡す場合に発生 | 建物を残すか壊すかは、売り方とあわせてご相談ください。 |
| 測量・境界確定（必要時） | 状況により発生 | 境界が不明確な戸建てで実施することがあります。 |
※ 金額はあくまで目安です。実際の費用・税額は、ご売却価格やご事情により変わります。来店相談で、あなたの戸建てに即した費用の見通しを個別にお伝えします。
Webの予約フォーム、またはお電話でご予約ください。
まだ売却するか迷っている段階でも大丈夫です。
戸建ての所在地・築年数・ご売却のご事情やご希望の時期を店舗でお聞きし、前提を整理します。
土地と建物、立地や周辺の成約事例から価格の目安を査定いたします。
「いくらで売れそうか」をご確認いただけます。
売り出し価格、売却の流れ、費用や税金の見通しをまとめてご提案いたします。
古家や建物をどうするかも、あわせてご相談いただけます。
広告掲載を進め、購入希望者の対応も当社が行います。
進捗を共有しながら、ご納得いただける条件を目指します。
契約から決済・引渡しまで一本の窓口でサポートいたします。
必要書類や残置物の整理もご案内します。
ご来店での相談・査定はすべて無料です。
売却するか迷っている段階のご相談も歓迎しています。お気軽にご利用ください。
土地と建物、立地や築年数、周辺の成約事例をもとに価格の目安を査定します。
来店相談で、今の相場に基づいた価格をご確認いただけます。
古家付きや築古の戸建ても売却できます。
解体して更地にするか、古家付きのまま売るかは、費用や買い手の傾向をふまえて一緒に検討します。
必ず解体が必要というわけではありません。
主に仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用などがあり、利益が出た場合は譲渡所得税がかかることもあります。
目安は本ページの「費用・税金の目安」をご覧ください。実際の金額は来店相談で個別にご説明します。
権利証（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書、建築時の図面や設備の資料などがあるとスムーズです。
手元にないものがあっても来店時にご案内しますので、揃っていなくても問題ありません。
Webの予約フォームまたはお電話で日時をご予約いただき、当日は店舗で対面のご相談を行います。
所要時間の目安は60〜90分です。戸建ての所在地が分かる資料があるとよりスムーズです。
相場も、流れも、費用や税金も。来店で一度ご相談いただければ、売却の全体像が見えてきます。
ご相談・査定は無料です。売却を迷っている段階でも構いません。
受付 8:00～20:00（定休日：不定休）
／穂高駅より車で15分
